策动海南岛南部开发
策动南部开发（考察调研工作汇报）
春节刚过，年味尚浓。金手指房地产进一步明确了今年的工作任务，抓紧过户、办证、报建工作；并分北部、中部、南部三个片区进行整合、论证、开发、投资、交易，出现了新格局。
一、交易中心工作
1、北部工作健康运行，基础稳固扎实。海南大公馆温泉海景别墅（一）、（二）、（三）期的销售；旁边21亩的办证、报建开发；海口花开四季温泉海景度假村尾房的销售工作；白沙门温泉度假村的办证工作；澄迈276亩的花开四季评审办证、报建、开工建设；澄迈马村马岛开发区413.4亩的办证工作；澄迈64亩提高容积率，并入澄迈花开四季的系列工作；澄迈金江大拉100亩过户、报建办证手续；澄迈白莲39.5亩（智恒）过户、办证工作；澄迈盈滨岛186亩办证工作；海口府城58.84亩工业用地变性、过户、报建工作；海口美兰机场401亩农业用地过户手续。海口府城红城湖湖心岛交接、过户、改建、论证工作；儋州云月湖过户、办证工作；东湖大厦及海景湾大厦过户、办证、经营、交易工作。
2、中部万宁快速低成本开发，已实现了土地房产增值，出现了可喜的成绩，刷新了万宁兴隆的房价，供不应求，成为投资性购房“热线”追逐的目标。海南金沙滩日月湾度假村已售馨；兴隆老榕树山顶温泉度假村开了一个好头；兴隆68亩的高尔夫度假公寓销售的火爆；兴隆金新山庄成功营运；兴隆金隆温泉大酒店顺利的交接，过户、办证工作；兴隆（来利）50亩土地的办证工作；兴隆温泉大道北25亩土地的过户、办证工作；兴隆33亩土地的过户办证工作；万宁礼记先进农场100亩办证报建工作；万宁春园湾（五矿）760亩的办证、规划、设计、报建工作。
3、南部工作应是重中之重，理由是地理位置与气候特色以及与日俱增的国际知名度。公司启动建设了三亚花开四季还剩房产证办理即可销售；征了芭伊奥143亩工业用地，现正在变性与过户；购买了保亭三道农场1140亩土地，过户中；买下了五指山南国厦宫，经营逐渐走上了正轨，办理了407亩土地过户手续；琼中乌石农场500亩古月山庄办证；乐东黄流340.5亩土地的办证、过户工作；五指山市两处房产，行政楼的过户办证工作。
这么多项目，5238.44亩的土地储备，足以说明公司在高速发展，集团定位旅游地产，并不断在海口、三亚、兴隆、五指山、澄迈开发实践着旅游地产产品，探索出了旅游地产新概念，推出了以公馆式高、中低档别墅；生态度假产权式小户型公寓(40㎡、80㎡)，度假休闲养老连锁酒店。
无论是北部、中部、南部、在南京二十一世纪投资集团许尚龙董事长的指点下，海南金手指在海南岛滨海城市著名景区，海洋海湾，热带雨林，山水之间，创建着旅游地产产业。今年二十一世纪投资集团许尚龙董事长，金手指房地产张祥平副董事长又为我们描绘了一幅发展蓝图：二OO八年，海南岛房地产开发开工面积要达到20万平方米，销售量要完成总建筑面积的60%，度假连锁要在去年的基础上提升25%，房地投资交易（含土储）上升50%。
发展、创新、盈利需要一个团队，需要集体智慧和团结协作精神，需要全面的，高素质的机构和人才，需要强有力的执行力，需要超前的意识和决策能力，需要论证，研究、策划、包装、可研、调查，提升规划设计，从而制定正确的，有利于发展的，分清轻重，缓急的，实现利益增值，价值最大化的方针、对策、指导工作，成立项目负责制搞开发可提到议事日程。
鉴于张总、成总工作安排，现就南部片区，投资交易、开发、简单汇报如下：
二、南部形势综述
从整体看，三亚、海口属海南岛一线城市，房地产形势现在，未来一直向好，特别是三亚市房地产形势一片光明。陵水、万宁、保亭、五指山处于起步阶段，启动规格高，未来将形成独立的国际性旅游房地产圈，同时拉动海南房地产产业发展，主导海南岛房地产，成为大陆、东南亚、养老、度假、休闲第二居住地。旅游与旅游地产将成为海南的支柱产业。
从三亚东海岸榆林湾大东海到亚龙湾、再到海棠湾；紧接着就是陵水的陵水湾（也叫土福湾）、清水湾，香水湾；到万宁后就是日月湾、石梅湾、南燕湾、春园湾。综观海南岛，海岸线这么长，拥有这么多的沙滩，人们的视线，已从滨海城市转向海湾，向海边延伸，生活空间，活动空间也锁定在海湾，特别是热带海洋，政府的规划布局，基础设施建设，配套设施上慢慢地也在跟上，当然总是走在房地产开发商后边，房地产商超前思维和意识是值得学习的。
1、三亚房价上升，拉动周边县市房价
据国家统计局三亚调查队调查显示，今年1月份三亚市房屋销售价格指数为108.9 ,同比上涨8.9%，呈上升趋势。
据分析，按类型分，三亚新建房的涨速快于二手房。新建房的住宅均价为8416.56元/平方米，同比涨9.7%。二手房的普通住宅承前期稳步上升，同比涨4.9%，高档住宅同比涨48%。
三亚新建房商品住宅的多层住宅涨福较大，同比涨10.7%，高层住宅小幅上涨，同比涨7.9%，高档住宅的均价为14896.18元/平方米，同比涨14%，高档公寓涨幅较大，同比涨16.6%。
新建房普通商品住宅中，多层住宅以均价8442.1元/平方米居高，成交量较大。原因是：多层住宅楼层不高，且大多不带电梯，可节省不菲的电梯使用费；高层住宅多带电梯，但物业管理费用较高。因此，多层住宅的经济性和实用性赢得消费者的青睐。
今冬的海南岛罕见的冷了起来，出现了32年来最久低温阴雨天气，对大批北方的避寒客人也有同感，惊呼“热岛”变成了“冷岛”。然而三亚温度仍然居高不下，温暖如夏。
然而，2008新年伊始，三亚惊现“地王”，三亚湾海坡开发区二线的一块69.52亩的土地，拍出了每亩762万元的高价，每平米地价达11429元，一举震惊了海南房地产界。而之前香港嘉里控股有限公司在海棠湾的一块酒店用地招拍挂上，以6.23亿元竞得了一块土地，每亩地价232万元。所表达的不仅仅是三亚土地的稀缺和三亚房地产在向国内一线城市靠拢，从官方的角度出发，这表明商家对三亚发展的预期非常有信心。
2、阳光照耀下的三亚旅游房产
三亚紧随美国夏妻夷、印尼巴厘岛、澳大利亚黄金海岸等海滨小城崛起成为世界顶级旅游度假中心，领航旅游房产，现如今三亚旅游房产全线蹿红，并形成规模。“旅游房产”在三亚的异军突起，打破了海南房产界的沉寂，形成一个让国内同行为之侧目的景象，先天乏力的海南房产由此被提携到一个令人惊喜的高度。但高度市场化的竞争却让大家极难争取更大份额的蛋糕……
最具魅力的还是属三亚各大海湾。随着大陆架的运动和火山岩的沉积，在南中国海岸造就了无数独具特色的优质海湾。亚龙湾、大东海、三亚湾等在群山的环拥中享誉全球，各海湾沙滩柔软，海水清澈，构成极佳的亲海旅游度假的场地。卓越的旅游环境对旅游者，投资者形成强势召唤。随着中国经济的稳健发展，新崛起的成功人士越来越形成一个庞大阶层，久经物质场的劳累，他们开始谋求一种稳固的度假形成，卸去身体疲累，满足心灵渴求，旅游房产由此轻易走进他们的期待视野。在三亚，碧海蓝天、阳光海岸、瑞海豪庭、兰海花园、东海豪庭、金色港湾、长城花园、南国骏园、望海花园、三永花园、玉海国际等各大楼盘，均在立项阶段就已对市场定位和功能配套诸方面向旅游房产靠扰，最终与之重叠。另外如天泽海韵、开福源、国光滨海花园、嘉和海景国际、警天半岛、凤凰岛、半岛龙湾、直接扛起旅游房产产权模式的大旗招揽买家。
由于旅游房产在中国还有一个较长的普及阶段，这就给炒家提供了挥舞空间；另外，集团客户和产权投资客户也纷纷将目光投向三亚滨海房产，这样，房产的成批购买现象几乎让各楼盘猝不及防，碧海蓝天、兰海花园、阳光海岸、昌达花园等均体会到了被成批、整层或多层购买的亢奋，还有拎着现金到各处楼盘转的东北、内蒙、山西、浙江的投资散客。
受此形势鼓舞，在三亚沿海及沿江地带，二线三线土地上，又将拔地而起一个个大盘，河东、河西、天涯镇、田独镇、崖城镇、海棠湾镇一些项目开始整装待发，迎接新一轮旅游房产的购置高潮。
若古城（崖城）将复苏，则三亚西海岸，从三亚湾海坡、天涯海角、南山、港门港、崖洲湾、大落肚湾，白水塘湾、红石湾、角头湾、龙栖湾至九所镇青峰岭处78公里、望楼港到黄流镇。古语说：“三十年河东，四十年河西。” 环比万宁日月湾，在西线高速、环岛轻轨兴建带动下，土地价格增值空间巨大。
3、三亚概况
（1）地理位置
三亚位于北纬18°09′34″——18°37′27″、东经108°56′30″——109°48′28″之间,处于西太平洋环带上,位于东南亚中心,是中国同东南亚各国交往最捷的大门,也是中国与西南亚、非洲、欧洲的海上交通要道。
（2）气候
三亚地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7°C,气温最高月为6月，平均28.7°C；气温最低月为1月，平均21.4°C。全年日照时间2534小时。年平均降水量1347.5MM。素有“天然温室”之称。
（3）土地面积
两百万平方公里的南海，自己的海岸线长度是209公里，管辖的海域面积是5000平方公里，拥有土地面积是1919.6平方公里。
（4）三亚旅游
三亚境内汇聚阳光、海水、沙滩、气候、森林、温泉、动物、岩洞、田园、风情十大旅游资源，山、城、河、海浑然一体，拥有南山、大小洞天两个5A级景区，亚龙湾、天涯海角两个4A级景区和鹿回头、西岛、蜈支洲岛、大东海等著名景点，是中国热带滨海旅游资源最丰富、最集中的地区。大气质量居世界第二，中国第一，被誉为最适宜人类居住的地区之一，也是中国著名的旅游度假胜地。
（5）海洋
三亚境内海岸线209.1公里，有19个港湾，大小岛屿40个。海洋生物种类繁多，有鱼类1064种，虾类350种，蟹类325种，软体动物700种，其中经济价值较高的有402种，鲨鱼翅、海参、石斑鱼被誉为“崖州三珍”。珊瑚保护区面积85平方公里。
（6）行政区划
三亚市现设有河东、河西两个管理区，崖城、天涯、凤凰、田独、海棠湾、育才六个镇。此外还管辖南田、南新、南岛、立才、南滨五个国营农场。
4、天涯镇
（1）基本概况
天涯镇辖区面积138平方公里，管辖8个村（居）委会。共有73个自然村，122个村民小组，总户数7126户，总人口33549人，其中汉族人口4592人，约占总人口数的13%；少数民族人口28957人，占总人口数的87%；是个少数民族人口众多的乡镇。
该镇地理位置优越，旅游资源较为丰富，但仍以传统农业生产为主。目前全镇农用地共计12810亩，农业人口28957人。2005年，农业生产总产值为3.7亿元，占社会总产值的67.5%。
（2）经济发展情况
2005年全镇社会总产值为5.48亿元，比去年同期增长18.5%，其中第一产业产值3.7亿元，增长8.97%；第二产业产值0.28亿元，增长118.1%；第三产业产值1.5亿元，比增长36.2%。镇地方财政收入560万元。同口径增收85.5万元，同比增长18%。农民人均收入4058元，同比增加345元，增长10.8%。
5、田独镇
（1）地理环境
田独镇位于三亚市的东北部12公里处，地理坐标为东经109°31′～109°48′，北纬18°14′～18°37′。东靠三亚市海棠湾镇，西与凤凰镇、三亚河东区相接，北部与保亭县交界，南抵南海亚龙湾。镇区中心地理位置坐标：东经109°34′，北纬18°17′。
田独镇属于热带海洋性季风气候，年平均气温25.4℃，年平均日照2539小时，年降水量为1100－16950mm，干湿季明显， 11月至次年3月为旱季，7－10月为台风暴雨季节。
（2）基础设施
(2).1、道路交通设施
田独镇是东线高速公路和海榆东线、中线交汇点。高速公路、城市快速干道和两条国道贯穿全镇，全镇19个村（居）委会中有15个在国道或主干道旁。只有六道、罗蓬、南丁、落笔没有硬化路面公路。全镇已经实现村村通公路。
(2).2给水设施
田独镇区、荔枝沟居民区和安游由城市给水网供水，三亚市赤田水厂至市区的输水管道经过田独镇区，为d1000预应力水管，在田独镇大转盘处分出一条DN300铸铁管供应田独镇区，供水压力0.425Mpa左右，另外荔枝沟水厂至安游的输水管道从镇区南侧经过，管径为DN400。三亚荔枝沟水厂位于荔枝沟集镇上，荔枝沟集镇由荔枝沟水厂供水，供水压力不低于0.4Mpa，目前，两个集镇自来水普及率已经达到100%。农村生活用水主要是大井抽取地下水供给。
(2).3电力设施
田独镇由荔枝沟110KV变电站、田独110KV变电站、亚龙湾110KV变电站分区供电。全镇农网改造工程已经完成，截面小、损耗高、老化严重的线路大多得到更换，变压器绝大多数为新型的S9系列低损耗变压器。全镇共有162台变压器，遍布各村，配变总容量21335KW。
6、凤凰镇
三亚市凤凰镇，东与三亚市中心区接壤，南临南海，西靠天涯海角风景区，北靠群山，行政区域面积487.37平方公里，辖有13个行政村，3个居委会，160个村民小组，总人口50700人，是全省唯一具有黎、苗、回、汉多民族聚居的乡镇。
凤凰镇现有耕地面积2015倾（30225亩），人均耕地面积0.65亩。南边有16公里长的海岸线，是风景秀丽的三亚湾；连接东西线高速公路的凤凰路从镇中心贯穿而过，水电充足，交通发达。镇辖区内有全省著名的妙林田洋，面积12000多亩，是我国南繁育种的重要基地，也是我市冬季反季节瓜菜种植基地。
7、崖城镇
三亚市崖城镇，位于三亚市西40多公里处。自南北朝起建制崖州，自宋至1953年以来历代的州、郡、县治均设在这里。
现有土地面积383.25平方公里，辖属31个村（居）委员会，88个自然村，总人口7.86万人，其中少数民族2.02万人。崖城镇的主导产业以农业为主，是三亚市的农业大镇，历史文化名镇和旅游强镇。
1987年三亚升格地级市后，崖城镇的社会各项事业均取得长足进步，截止2006年，全镇社会总产值9.47亿元，与1987年的5260万元相比增长近18倍，年平均增长11.5%，农民人均收入4477元，比1987年的1669元增加2808元，年平均增加8.14%以上。
8、海棠湾镇
海棠湾镇因位于海南东南部南海海棠湾之滨而得名，她是三亚市东部的重镇，谌称三亚东大门，距离三亚市区约30公里。辖区面积253.8平方公里，人口约3.8万人，镇政府驻地在藤桥东西河汇合处的藤桥墟，镇区用地面积100.9公顷，是三亚市政治、经济、文化较为发达的名镇之一。
海棠湾镇水陆交通十分便利，已形成了完整的运输网络，海上运输通达三亚港和省内外港口，陆上海榆东线国道和东线高速公路从东至西贯穿海棠湾镇，道路四通八达，村村通公路，镇府驻地距三亚市国际凤凰机场约40公里。电力资源充足、村村通水电、程控电话遍及各个村庄，移动电话信号覆盖全镇。
海棠湾依山傍海、风光秀丽、海水湛蓝、沙滩洁白、椰林连片成荫、拥有22.4公里的优美海岸线、拥有“神州第一泉”的南田温泉，蜈支洲岛、椰子洲岛、伊斯兰古墓群、新千年观日出的藤海湾等旅游胜地。
海棠湾地形独特，拥有低海拨丘陵、小平原、河流、港湾众多，阳光充足，雨量充沛，气候温和，土地肥沃，冬暖夏凉，是热带高效农业、冬季瓜菜、热带水果、水产养殖、南繁育种的首选之地，目前，北京城市开发集团三亚肯特实业有限公司，新疆农科院科技示范园、龙生公司、大山公司等已落户海棠湾，成为投资开发海棠湾的领头雁。
海棠湾是一块具有浓郁民族乡情的热土，她仿佛镶在海南东南海岸上的一颗璀灿明珠，海棠湾人民热情地期待着有识之士捷足先登、投资开发、挥起手中的彩笔，把海棠湾描绘更加美丽、更加辉煌。
三亚海棠湾整体规划用地面积98.7平方公里，定位为“国家海岸”，现已有七巨头进驻。三亚市政府按国际惯例与开发商签订了项目投资风险防范协议。（即五年内投资未达50%，到期政府进行处置）其中：香港盈科地产获土地17.02平方公里；上海家化集团获土地9.14平方公里；香港保利集团获8.84平方公里；美国泰威集团获1.41平方公里；中粮集团获4.13平方公里；新加坡星狮集团获1.5平方公里；海南翰星实业投资有限公司获2.3平方公里。建成后将变成“一岛一带六区”，近10000平方米建筑面积，可供25万人居住的现代化新城。
三、山水壁联百业秀，千帆竞发勇争春
陵水，早在隋大业六年（公元610年）就开始设置县制，距今已有1,395年的悠久历史。1987年12月31日成立陵水黎族自治，辖11个乡镇，境内还有3个国有农（林）场，幅员1,128平方公里，并拥有57.5公里的黄金海岸线。勤劳勇敢的陵水儿女如南海之晨那红彤彤的朝阳，经受改革大潮的洗礼，焕发出朝气蓬勃的亮色，在这里拼搏，建设美丽的家园。
历史上，陵水的生产力十分落后，长期停滞在"刀耕火种"的耕作方式上，发展较为缓慢。直到十一届三中全会后，陵水这方热土才从传统走向开放，从计划经济走向市场经济，终于迎来了千载难逢的发展机遇，一幅大开放、大开发的蓝图在陵水大地上绘制。从此，一个新的陵水在南海之滨闪烁着青春的亮点。
陵水，山清水秀，四季如春，有着丰富的自然资源。改革开放20多年来，在历届县委县政府的带领下，陵水各族人民紧跟时代步伐，抓住机遇，抛洒热血豪情，人民生活水平发生了翻天覆地的变化。如今，陵水在立足主导产业，百业竞秀的思想指导下，转变观念，立足县情，实施科教兴县战略，按照“农业稳县、工业强县、旅游富县、生态立县、开放活县”的思路，大力调整和优化产业结构，加快经济发展步伐，逐步形成了“三带两业”的发展格局。
海南建省二十年来，陵水充分发挥资源优势，坚定不移地走以开放发展的强县富民之路；大力营造良好的投资环境，逐渐形成了一整套适应社会主义市场经济发展的新机制，社会各项事业取得长足发展。国民经济快速、稳步增长，经济结构调整、生态建设、农业发展取得较大成效，农民收入和人民生活水平有了显著提高，社会主义精神文明建设和民主法制建设取得了新的成果。
独具特色的自然景观和人文景观造就了陵水的今天。琼崖第一个苏维埃政府旧址，展现了陵水的峥嵘岁月和陵水人民的光荣传统。全国最早的南繁育种基地，蜚声中外的海水珍珠，万亩椰林工程，反季节瓜菜和热带水果基地显示了陵水天然温室、热作宝地的风流。神秘的吊罗山公园，恢宏的南湾跨海索道，美丽的猴岛乐园，清幽的椰子岛，温馨的香水湾……移步换景，美不胜收，令人神往。
2004年，陵水全县国内生产总值155456万元，比上年增长10.1%；农林牧渔业总产值165897万元，增长11.8%；工业总产值16814万元，增长17.7%，财政一般预算性收入4343万元，增长7.4%；旅游总收入6642万元，增长31.5%；农民年人均现金收入达2123元，增长8.2%。社会安定团结，人民安居乐业，社会各项事业蒸蒸日上。迎着新世纪的曙光，陵水已加大改革力度，加快发展步伐，把一个欣欣向荣的陵水展现在世人面前。
历史的战鼓如南海边上的波涛，生生不息。33万陵水人民在党和国家的政策指引下，同心同德，艰苦奋斗，共同开创更加美好的明天。陵水，这颗灿烂的明珠，正焕发出熠熠光芒。
土地跟着项目走，官员围着项目转，附陵水县政府招商项目。
1、新村港疍家海上街市项目
1）项目背景：新村港位于海南省东南部陵水县境内，是国家中心渔港，港湾水域面积3.3万亩，是我省具有世界一流的天然深水养殖良港和避风港。该港距陵水县城15公里，1小时车程到三亚，2小时车程达海口，区域内的南湾猴岛是海南省十大旅游景点之一。新村港内盛产石斑鱼、马鲛鱼、龙虾、海参、珍珠等各类珍贵的海产品，闻名遐迩，同时也是海上运动、娱乐的最佳场所。
2）建设地点：陵水黎族自治县新村镇。
3）建设条件：新村镇的南湾猴岛旅游开发初具规模，省内外享有胜名，深受省内外游客青睐，具有明显的品牌优势和客源优势；动植物品种繁多，旅游资源品种类多样，而且还有“大小仙女”传说的三江庙及保持着古代百越人的疍家渔民、风俗、海洋美食等丰富的人文资源。
4）建设规模：充分利用猴岛的品牌围绕猴岛观光，滨海度假、渔排餐饮、特色疍家风情体验，将新村港建成风情旅游港。项目内容及规模分为三大部分。1、海鲜鱼排餐饮食街：疍家渔村、水上娱乐厅、钓鱼台、观赏池。2、海产品、海上风情旅游工艺品购物城。3、海上旅客观光区，猴岛与小码头渡船通道和观光游艇便道、海底潜水、探险观光基地等项目。
5）投资估算：项目总投资额6亿元人民币。
2、土福湾国际旅游度假中心项目
1）项目背景：土福湾国际旅游度假中心位于我县南部，与三亚海棠湾接壤，东至深田河，西邻三亚海棠湾，南临浩瀚南海，北至石井村，靠近海南东线高速公路。项目区内椰林娑娑，绿草如茵，帆景点点，渔歌晚唱，有三亚“亚龙湾姐妹湾”的美称，是休闲、度假的好地方。
2）建设地点：陵水黎族自治县英州镇土福湾。
3）建设条件：交通便利，区位优势明显，项目地接近东线高速公路和海榆东线；具有一流的海滩资源品质，沙滩宽度20-200米，海岸带平坦宽阔，沙白细致，海水湛蓝，清澈透底，是一个难得的天然浴场；项目地沉淀着古丝绸之路的伊斯兰文化，为温泉度假疗养居住为主的海滨旅游景区，是我县重点旅游开发景区。
4）建设规模：规划面积266公顷，东福湾200公顷，西福湾66公顷，强调度假、休闲、娱乐、养生、旅游等多种功能，建设低密度、高档次的五星级海滨度假酒店、产权式别墅度假区、海上娱乐（包括垂钓、拖伞等）、海滨生态公园等项目。
5）投资估算：项目预计总投资额为人民币26亿元。
3、清水湾休闲旅游度假中心项目
1）项目背景：清水湾休闲旅游度假中心位于我县东部沿海，跨越英州、新村两个乡镇，涂滩面积狭长，海岸线长约12公里，腹地300至900米，属1993年3月海南省政府批准的《陵水海滨风景名胜区总体规划》中“一城两区”赤岭景区中的滨海旅游景区，是我县土地利用总体规划的重点旅游开发景区，项目区东与海南十大景点之一的南湾猴岛隔海相望，南与赤岭景区相连，旅游度假地理位置较好，是具有巨大旅游开发价值的宝地。
2）建设地点：陵水黎族自治县英州镇清水湾。
3）建设条件：项目地具有良好的便利交通条件，海榆东线从景区旁穿过，东与新村镇旅游码头相连，有利于景区海上旅游；景区海岸线狭长，地势平缓，腹地平阔，沙滩洁白，海水蔚蓝，自然条件优势，是兴建度假疗养居住的极佳地。
4）建设规模：项目规划面积733公顷，是以休闲度假、时尚运动、海上娱乐为主要功能的珍珠滨海旅游度假中心，建设内容为海滨度假酒店、休闲度假区、国家级沙滩体育运动基地、海上拖伞、垂钓、冲浪等项目。
5）投资估算：项目预计投资总额为人民币55亿元。
6）招商方式：国内合作合资或外商独资。
4、香水湾休闲旅游度假中心项目
1）项目背景：香水湾休闲旅游度假中心位于我县东北部光坡镇香水湾，距县城18公里，因铜岭香泉流入大海而得名。景区南北长约12公里，东西平均宽800米，目前呈长条状延伸，北至分界洲岛，与万宁市日月湾接壤，南至陵水河与椰子岛隔水相望。目前，景区内已建起分界洲潜水项目和铭泰香水湾度假酒店。
2）建设地点：陵水黎族自治县光坡镇香水湾。
3）建设条件：具有良好的海陆空立体式便利交通条件，东线高速公路出口从景区旁穿过，设有分界洲旅游码头，为景区海上旅游航运创造有利条件；自然资源与人文资源兼备，沙滩洁白如银，自然景观保存相对完好，色彩景观变化丰富，是听潮、看海、戏沙、观石，终年可游泳的最佳海滨旅游度假休闲胜地；气候条件优越，滨海旅游可全年开展，已编制了控制性详细规划。
4）建设规模：总规划面积746.7公顷，以铜岭为界分隔成A、B两区。A区规划面积为234.7公顷，B区规划面积为512公顷。定位为以沙滩礁岩、溪流海景为主要资源特色，以休闲度假、时尚运动为主要功能的生态健全、环境优美、内容独特、管理服务先进、极富民族风情的热带海滨型国际旅游胜地。内有五星级度假酒店、产权式酒店、度假别墅区、生态景观公园、文化演艺广场，还有游艇俱乐部、潜水俱乐部、体育中心等项目。
5）投资估算：项目预计总投资额为人民币50亿元。
6）招商方式：国内合作合资或外商独资。
5、椰子岛观光旅游中心项目
1）项目背景：椰子岛观光旅游中心位于我县东海岸的陵水河出海口，距县城4公里，距三亚68公里，东北侧与香水湾B区连接, 出海口与陵河景光贯穿,是我县重点旅游开发景区，区内有椰子岛、陵水河、如意滩、水口岭、水口侯王宫等景观。椰子岛是陵水河的沉积岛，岛上遍布椰树、槟榔、野菠萝，常年绿色苍翠。周边江河、大海、沙滩、高山相拥，组成一幅自然真朴、妙趣盎然的热带原始风貌景观。水口侯王宫供奉着传说中的水口侯，据说很灵验，就连河水入海的地方都由他随意指定，每年来此上香的人数众多。是一处汇集较多地质、地貌、人文景观、自然环境优美且不受污染的河流出海口风景名胜区。椰子岛海上观光旅游中心以自身生态景观的原始性、奇特性、综合性及良好的可塑性，极易发展成为陵水县的观光旅游目的地。
2）建设地点：陵水黎族自治县椰林镇。
3）建设条件：具有显的区位优势，椰子岛观光旅游中心既是《陵水滨海风景名胜区总体规划》确定的重点景区，也是列入我县《县城城市总体规划》中心景点之一。地质地貌、自然景观齐全，建设椰子岛观光旅游度假中心，开发一批特色海滨风情演艺文化和旅游房地产项目，带动县城中心现代服务业和第三产业的快速发展，对促进我县县域经济发展，提高城市品位有着重要的意义。
4）建设规模：项目规划用地200公顷，建设内容为椰子岛旅游公园、海滨休闲度假酒店、水上大型实景特色海滨风情演艺、竹排漂流、垂钓、探幽、寻宝、购物一条街等项目。
5）投资估算：项目总投资额为人民币18亿元。
6）招商方式：国内合作合资或外商独资。
6、吊罗山国家森林公园项目
1）项目背景：吊罗山森林公园位于陵水、万宁、琼中、保亭交界地带，总面积3.79万公顷，距海南东线高速公路陵水县出口处21公里，东部与兴隆温泉、东山岭佛教文化区、石梅湾、香水湾毗邻，南部与南湾猴岛、三亚市相望，西部与保亭七仙岭温泉国家森林公园、五指山市接壤，北可远眺五指山。园内拥有热带雨林六大植物奇观和高质量的生态环境，动植物资源丰富，森林层次众多，植物类型多样，品牌繁多，有3500多种植物，250多种为花、有鸟类112种，是海南省动物分布密度较大且具代表性的地区，堪称“植物宝库”和“天然动物王国”。
2）建设地点：陵水黎族自治县吊罗山。
3）建设条件：项目地动植物资源丰富，且有落差150米的枫果山瀑布，交通方便，其独特的山区气候和别于滨海的特色资源，可开发成和滨海度假区相呼应、相补充、满足社会日趋强烈的、高层次的“回归自然、返补归真”生活追求的森林为旅游度假区。
4）建设规模：以吊罗山原始生态森林为依托，开发野外生存考验区，攀岩、溪降、动植物多样性科考、探险、观奇等森林旅游活动，建有休闲度假区和观光旅游区。
5）投资估算：项目总投资额为15亿元人民币。
6）招商方式：国内合作合资或外商独资。
7、高峰温泉康体疗养中心项目
1）项目背景：高峰温泉康体疗养中心位于我县西南部的英州镇，距县城25公里，距东线高速公路英州镇出口3公里。项目区内热矿泉丰富，内有大小泉目10多处，最大的喷泉面积近1亩，热矿泉实测涌水量每天513.5立方米，水温高达72℃。该温泉含有硫、碘、铬、硫化钠、硫酸钠、碳酸氢钠等药用成份，对治疗妇科病、循环系统疾病、皮癣、疥疮以及刺激神经系统、造血系统、兴奋神经和降低血脂等，均有显著疗效，是理想的医疗、保键资源，具有较大的开发价值。项目区内居住着一个黎族村庄——高土村，全村300户，人口2000人，是典型的黎族民俗风情村。
2）建设地点：陵水黎族自治县英州镇高峰温泉。
3）建设条件：项目地区位优势明显，离东线高速公路英州出口3公里，是一个山海旅游的重要接合部。有丰富的独具特色的康体疗养温泉，温泉区内地势平缓，集山、水、温泉、果园、农田、黎村为一地，是一个温泉疗养保健的理想地，项目已完成土地的详细性规划评审。
4）建设规模：项目规划面积约353公顷，开发建设符合《陵水县城市总体规划》和《英州镇总体规划》。项目定位为多功能、高品位、综合型的山地温泉康体疗养中心，建设内容为低密度、高绿地、庭院式、室内外相结合的高档（五星级）温泉康疗度假酒店、温泉康乐、27洞山地高尔夫球场及俱乐部、山地运动公园，黎族民俗风情村和自然生态观光农业等项目。
5）投资估算：项目预计总投资额为人民币21亿元。
6）招商方式：国内合作合资或外商独资。
8、黎安国际旅游城项目
1）项目背景：黎安国际旅游城位于我县黎安镇，处在陵水海滨风景名胜区的中部，环绕港门港湾，东临南海，西靠新村港湾，南紧临南湾猴岛，北接陵水河。横跨两个内湖，地形由临水地段逐步升高至40米左右，沙平滩缓，是海滨旅游开发的黄金地带，水域面积达840公顷，水深达7.5米的黎安港湾，水清不淤，是开展水上运动的理想地区。
2）建设地点：陵水黎族自治县黎安镇。
3）建设条件：项目地沙平滩缓，黎安港内湖水清不淤，是进行划船、快艇、垂钧、帆板等水上运动的休闲地。同时交通便利，水电充足。
4）建设规模：黎安国际旅游城规划面积1400公顷，规划成旅游、度假、休闲、疗养、避寒和居住为主的海滨旅游城，将成为陵水海滨旅游区的中心地区和旅游接待基地。建设内容：1、度假区：包括高级度假村、宾馆、风情度假村；2、娱乐区：包括娱乐城、水上运动中心、游艇俱乐部、跑马场、中国民族文化城、美食城等。
5）投资估算：项目预计总投资额为人民币88亿元
6）招商方式：国内合作合资或外商独资。
9、南门岭文化生态公园
1）项目背景：南门岭位于陵水县城中，总面积约2000亩，山岭地占1500亩，多边平地300多亩，水面积约120多亩，依山傍水，自然生态环境好。是陵水县老年人健身场所，又是儿童嬉戏乐园。通过建设文化生态公园，合理利用南门岭的自然环境，创造一个集保护、观赏、教学、科研为基地的环境保护生态示范园。
2）建设地点：陵水黎族自治县椰林镇
3）建设条件：该地依山靠水，自然环境优雅，交通十分便利，水源相当充足。
4）建设规模：规划用地250亩，建设内容包括园林建筑、观景平台、园路铺设、绿化工程等。
5）投资概算：总投资750万元，第一期投入400万元。
6）效益估算：项目建成后，到南门岭文化生态公园的游人倍增，门票、购物增加了收入，估计年利润达120万元。
7）招商方式：合作、合资或独资。
四、五指山市
（一）、自然地理概况
1、地理位置：五指山位于海南岛中部，主峰在五指山市境内。五指山是海南省的最高山脉，素有"海南屋脊"之称。据地质资料记载，山体基础系距今1.4亿至1.7亿年的中酸性喷出岩所覆盖。由于长期受自然因素的强烈侵蚀切割，山峰彼起此伏，形似五指，因此得名。远观之，只见群山郁郁葱葱，云腾雾绕，五指峻峭挺拔，高耸入云，气势磅礴，雄伟壮丽。
2、范围面积：五指山主峰由西南向东北排列，先疏后密，二指为最高峰，海拔1867米，山脉延伸及五指山、琼中、保亭、陵水等四个市县。水满旅游风景区总面积为211平方公里，其中五指山主体范围169平方公里，现为海南省级自然保护区。
3、地理特征：五指山气候类型属热带雨林气候，冬暖夏凉，不受寒潮侵袭，也不受台风影响。由于独特的气候条件，使五指山生物种类繁多，植被分布为热带自然景观。土地组成以中酸性喷岩为主，加上历年植被的枯枝落叶腐烂，土地较肥沃，适于热带和亚热带植物生长。
（二）气候
五指山由于海拔高，纬度低，森林密布，光、热、水资源丰富，气候宜人，年平均气温为22.4℃夏季平均气温为25℃，冬季平均气温为17℃；年降雨量在1800至2000毫米；相对湿度为84%；年平均日照为2000小时左右。五指山地区生态系统保持完好，空气自净能力强，经科学监测，空气中的二氧化碳浓度值、氮氧化物检验植，均低于国家下限标准0.05mg/ 和15mg/X ,空气纯净无粉尘,是避暑避寒、观光、疗养、康复、度假的胜地。
（三）植被
五指山分布有海南岛最典型、最齐全的热带山地森林，主要有：１、皮、荔枝群落；蝴蝶树、青皮群落，是最能反映海南地带性生态特点，被认为是海南岛的地带性典型植被类型。2、山地常绿阔叶林，是以热带和亚热带科属植物为主。如山毛桦、樟科、金缕梅科等种类。还有少量的温带科属，如榛木科的海南特区鹅耳枥、槭树科的十蕊槭；粗榧科的粗榧属和杜鹃花科的杜鹃属等。主要群落有：陆均松、黄背栎群落；是海南的主要热带植被。3、山顶矮林。是由于受山顶、山脊地形作用影响而成的。群落外貌特征为乔木比较低矮，分枝多，弯曲而密集，枝干上常有苔藓植物附生。主要群落有：栎子绸、厚皮香、海南杜鹃群落和广东松、五裂木、微毛山矾群落。它与山地常绿阔叶林是海南主要的水资源。
此外，尚有农作物群落。其中以橡胶、水果、人工杉木林、马占相思林较多，构成了茫茫森海，与蓝天碧水相辉。
（四）、五指山旅游资源开发的条件和前景
水满风景名胜区位于五指山市范围内，旅游服务基地有所依托，有着良好的开发利用条件。五指山市的市政建设、公共基础设施和旅游设施，内外交通、商业、旅馆业、饮食业、电讯、文化设施、医疗保健、银行等公共事业和服务待业均为五指山旅游开发建设提供有利条件。
目前，五指山市有五指山旅游山庄、海南五指山第一村、五指山国际度假寨等宾馆、旅馆、招待所35家，客房3000间、床位6000张，每年接待来五指山旅游观光的国内外客人达26万人次。
2000年为世纪之交，人类迎来了新的千年，五指山也迎来了新的发展机遇。近年，海南省委、省政府作出加快中部开发的战略决策，五指山、海口至五指山的公路改造扩建工程已完工，从七仙岭至南圣、水满乡至仕阶的新开公路，毛阳至水满乡、南圣至水满的公路硬化工程，也列入全省的重点计划，并投入建设当中。一个以五指山为中心的交通网络，正在超越古人的设想，展现在世人面前，五指山市委、市政府牢牢抓住加快中部发展这一难得的历史机遇，动员全市人民同心同德，艰苦创业，热忱欢迎国内外有识之士共同开发五指山。当前，五指山市正在积极推进“生态型精品五指山”的建设，五指山生态旅游示范区的建设步伐正在逐步加快，可以预见，随着海南中部开发热潮的到来，五指山丰富独特的旅游资源将在科学保护的基础上得到合理开发，五指山地区黎苗族同胞脱贫致富的日子已经为期不远，五指山美妙而神奇的魅力将会给世人所分享！
（五）、五指山旅游风景资源
五指山由于山体变化彼此起伏，景色变化无穷，又因五指山属热带雨林气候，雨量充沛，水流经年不断，加之山高水急，飞流直下，形成千姿百态，美丽壮观的瀑布群。若巅临极顶，则峰秀峦奇，雄伟壮观，山间云海翻腾，雾色沧茫；远处，南海浩渺，水天相连，白帆点点，景色更是绚丽多彩，变幻无穷。是海南五大A级旅游点之一，为国内外人士所关注。
1、典型的热带山地雨林景观。在五指山绵绵不断的崇山峻岭上，有着广阔的热带天然林海，具有独特的森林生态系统。海拔高度在五百米以下的丘陵及低山地区分布着沟谷雨林和季雨林；五百米至一千五百米分布热带山地雨林和亚热带针、阔叶常绿林；一千五百米以下为高山矮林，海拔一千五百米以下的山地植被最为丰厚，各种植被千姿百态，竞相生长，动植物等自然景观多分布于此。走进热带雨林，可见到雄伟参天的乔木，层次多而复杂，最上层是几个人合抱不过的大树，高达数十米，干直挺秀，直指苍穹。第二层比第一层稍矮，但密度最大，许多藤类植物象一条条长蛇沿着树干往上爬，最底层是一些肉质多浆植物和花卉，及热带蕨类植物，随处可见气根、绞杀、寄生的热带森林景观。
2、丰富的生物资源。在海南岛的野生植物中，维管束植物3500种，乔灌木1400多种，其中划为国家商品用树的458种，珍贵用村206种，观赏植物丰富，仅五指山兰花就有120多种。生于五指山的母生、青梅、绿楠、胭脂、红绸、陆均松、鸡毛松、竹叶松等可供造船、高级建筑、精美家俱、军事工业和美术工艺等的特种用材。青梅质坚韧而硬重，材色鲜艳美观，极耐腐，不受虫蛀，百年不朽。母生是一种对环境适应力强的珍贵用材，采伐后能自行萌生，故有"母生"之称。绿楠也叫金红楠木，纹理通直，结构细致均匀，具有特殊香味，毛主席纪念堂瞻仰大厅的雕花大门和护壁就是用五指山绿楠所制。更有散布在山间潭边的桫椤树群，历经千万年仍然生机盎然，是史前恐龙时代的活化石。五指山水满茶则因为产于山恋重叠、云雾弥漫、雨量充足、土质肥厚的五指山，因而茶树四季生长，枝繁叶茂，芽长柔嫩，其色、香、味、形俱佳，具有防治感冒、消化不良症等功效。山中出产的药用植物为国内所独有，如五指山参、灵芝、沉香等，为药用三宝。
五指山热带植物丰富茂盛，野果经年不断，为动物觅食和栖息提供了良好的生态环境。据文献记载：海南岛的野生动物中，已有的兽类有76种，鸟类344种，爬行类有104种，两栖类有37种。分别占全国兽类总数的29.5%,鸟类的18.8%,爬行类的34%,两栖类的18.8%。主要有蛇类、鸟、龟、鳌、猴、穿山甲、果子狸、箭猪、黄京、云豹、坡鹿等。这些野生动物中绝大部分都在五指山生长。原鸡、白鹧鸪、斑鸠、七色鸟、鹦鹉、白鹇等。个体大、肉质鲜美，有较高的观赏和经济价值，鳞皮游蟾，脱皮蛙等十一种两栖动物是五指山所独有。蟒蛇、尖嘴蛇、盲蛇、眼镜蛇、金银蛇、青竹蛇等都是国际公认的珍奇动物。
3、千姿百态的瀑布群。五指山高峻挺拔，地形构造复杂多样，加上森林密布，水源充足，产生了千姿百态的瀑布群。位于五指山第一峰北侧的五指山瀑布，泉水从上千米高处一泻而下，飞流二百多米，景色壮观。自上而下组成五指山多级次的瀑布群，冲刷出无数的深涧幽潭，冷泉细溪，形成慑人心魄的五指山大峡谷。
4、奇岩异树景观。攀登五指山，不仅体验到树根路、石壁径的惊险，还可以领略到奇花异树、怪石秘洞的惊叹。在第一峰就在峭壁形成的"登天崖"，崖边长着蟠龙卧虎状的迎客松。在一峰和二峰之间，有一巨石相连，形成传说仙人相会的"天桥"。此外，五指山周围大小岩洞、石景多处，景观奇特，十分迷人，如水满河岸上长着千年榕树，幽蓝的河水中踞状着酷肖乌龟、青蛙的怪石，河下游的新民村，还立着一块上面印着梅花鹿和人的脚印的巨石，使人想起"鹿回头"的神奇故事。
5、独具一格的人文景观。五指山是海南岛开发较早的地区，早在汉魏时期就有大规模的治理记载。近代张之洞、冯子村、孙中山对五指山的开发都有描述。冯子材是进入五指山区最早的朝延高官，他主持修建的全岛"井"字大道，就是以五指山水满峒为轴心开掘完成的，至今冯子材的后人还遗落在水满村。五指山周边有石刻"仙掌云开" 、"手辟南荒"、"巨手擎天"等，均为冯子材及部属修通五指山大道后纪勒石，它们与明代海南名贤邱浚的咏五指山的诗一起，成为五指山历史文化遗迹。
（六）、民族文化资源
五指山地区主要居住着黎族苗族同胞，他们都通行本民族语言会讲海南话、普通话，但没有本民族的文字，通用汉字。黎、苗族都具有自己独特的民俗民风。
两千年前，黎族就已在海南岛上居住。由于历代封建王朝的羁縻征剿，被迫退居高山腹地。五指山居住的黎族居中杞黎。黎族人民勤劳勇敢，能歌善舞，喜饮酒，男子精于狩猎、捕鱼和纺织藤竹器具，妇女善织桶裙、绣黎锦，图案精巧艳丽，很有民族特色。苗族是明代才迁来的，数百年来，长期散居在山上，繁衍子孙，砍山种地过生活，男子爱好狩猪，妇女喜欢绣花、蜡染。
黎族家庭属一夫一妻制的父系小家庭。过去婚姻主要由父母作主，结婚的仪式包括送亲、饮喜酒、逗新娘、椿米、对歌、收席等程序，持续两天两夜，场面十分热闹。黎族青年追求自由纯真的爱情，每当夜幕降临的时候，小伙子三五成群来到姑娘的"隆闺"里，吹奏鼻箫，弹拨口弦，物色情侣，互倾爱慕之情。
黎族一般住在山麓或盆地临河处，住宅是简易的船形茅草房或金字型茅草房，是典型的南方干栏式建筑，主要粮食为稻谷，其次是玉米、番薯和木薯等，生活一日三餐。山兰稻中的香糯米是当地特产，山兰饭味可口，将山兰糯米装进竹筒里再加水后烤熟的"竹筒饭"，是一种香味奇特的珍美食品。
每年农历"三月三"这 一天，黎族同胞从四面八方赶来，汇集在五指山脚下的"雅宾"坡上，庆祝山兰稻和狩猎丰收，到夜晚，篝火通红，穿着节日盛装的小伙子和姑娘们三五成群相对而坐，通过对歌倾诉爱情，寻找伴侣，双方情投意合，便互赠礼物，然后双双离去。同黎族一样，苗族也有自己的传统节日"三月三"，每年"三月三"都要举行各种活动，纪念最先迁居到海南的邓、盘、李、赵、蒋五姓先人，家家户户都要蒸"五色饭"，以于敬奉。这天，男女老少，早早起床，妇女忙着舂山兰米，准备节日食品，姑娘们上山采摘染饭的树叶，男人们则合伙上山打猎，下水抓鱼，黄昏归来，全家团坐，喝山兰酒，吃五色饭，欢度佳节。苗族与黎族一样，也是一个能歌善舞的民族，他们的传统舞蹈"招龙舞"，至今在五指山地区经久不衰。
（七）、五指山旅游房产悄然兴起
从大年初一至元宵节，五指山市各商品房售楼处总有不少外地购房者的身影，他们或咨询房价，或了解小区今后的建设规划，有的甚至当场就签订购房协议。半个月内，五指山市共有260多套商品房完成交易，其中位于市区东侧的 “避暑山庄”，正月十五这一天就售出了16套房。
火热的房地产交易现象，让人不得不思考其背后的推动力量和积极因素。
1、旅游房地产业促财政增收
“从2007年7月开始，一批旅游房地产项目陆续在市区动工建设后，越来越多的外地人涌入了五指山，房子还没盖好，他们就纷纷上门预订了！”正在开发“避暑山庄”和“翡翠花园”等小区的福建籍开发商连式林如此说。
在这半年多时间内，五指山街头巷尾的外地豪华小车也逐渐多了起来，车主中除了前来观光旅游和租房度假的客人，还有不少有意于旅游房地产的投资商。来自市建设局的数字显示：去年批建的房地产建筑面积有70万平方米，其中在建的50万平方米；今年计划批建150万平方米，投资建设规模将会更大，速度也将更快，目前已有10多位投资者在洽谈投资事宜。
悄然兴起的旅游房地产业的拉动，使得2007年五指山市的地方财政收入为6054万元，比上一年增长73.5%。
五指山以其独特的热带自然景观、独特的气候条件和独特的民族风情闻名中外，五指山热带雨林与南美洲的亚马逊河流域、印度尼西亚的热带雨林，并列成为全球保存最完好的三块热带雨林之一，被国际旅游组织列为A级旅游景区，五指山市有全国唯一可四季漂流的五指山大峡谷漂流，在《海南省旅游发展总体规划纲要》中，被列为“五大名城”和“十大精品旅游区”。
得天独厚的条件，使得五指山的旅游房地产业具备广阔的发展前景。
2、谁来了五指山都不想走
五指山，海南岛最高的标志性山脉，算得上是中国的名山之一，她的名字，早已随着李双江的歌声传遍了祖国的大江南北。这里丰富的热带雨林生物资源孕育出的气候优势，更是让游人陶醉不已，流连忘返。
当人们问到为什么要到五指山投资房地产时，所有的开发商几乎众口一词：环境美，空气好，夏天不热，冬天不冷，谁来了都不想走！事实正是如此，81%的森林覆盖率造就的凉爽气候，让地处热带的五指山市四季宜人，富含氧离子的空气更是让人心旷神怡，精力充沛。在这里，很少有安装空调的人家，即使是在夏天，半夜后也要盖上一床棉被才能避免着凉感冒。五指山天元花园更是打出了“选择五指山，就是选择了健康和长寿”的宣传口号。
得天独厚的气候优势乃是五指山发展旅游房地产的前提条件。“五指山居雨林温泉别墅”的开发商——海南永泰实业有限公司于2005年下半年进入五指山市投资，此前该公司去过海边，也到过山里，转遍了海南岛之后，最终觉得五指山的环境最有优势，发展旅游地产最具潜力。
五指山居雨林温泉别墅做的是高端产品，主要面对高消费群体，因为这些客户到海南旅游不光是看海，还要回归山林，享受温泉，拥有第二居所；因此，虽说春节后才开盘，起价也在7000元以上，但还是有不少北京、上海、广东和江浙的客户提前预订了。
3、在内地大中城市设点售楼
福安房地产公司是最早来五指山市开发房地产的企业，2002年和2006年，该公司先后开发了“惠安小区”和“水岸别墅”，目前已经全部卖完，在建的“避暑山庄”和“翡翠花园”预售情况看好。购房者中，绝大多数都是北方人，其中“水岸别墅”的业主则来自国内20个省区市。
福安公司是通过怎样的营销手段，引来了五湖四海的人们呢？原来，该公司在山西的太原、忻州、大同，黑龙江的哈尔滨、大庆，辽宁的沈阳和本省的三亚都设有售楼处，每个城市都派出4-6名专职售楼员；内地客户飞抵三亚后，还有专车接送到五指山免费吃住，然后再慢慢看楼盘，颇有宾至如归的感觉。
福安公司总经理连式林说：“我们派员到内地设点售楼，表现出了公司的实力和诚意；客户来后，我们尽主人的责任热情服务，就算他们不买房，也会怀着感恩之心，向亲朋好友推介我们的房子的。”
福安公司这种独特的人性化的营销思路和策略，无疑也是五指山旅游地产界留住客户和吸引购房的重要因素之一，受其启发，“翡翠谷”、“水晶国际佳苑”等也相继在内地设有售楼点，异地卖房。
五指山的投资者认为，以当前每平方米2600元左右均价来看，年内房价还有上涨的空间，因为国内的均价是4000元左右，远远高于五指山的房价。因此，他们对五指山的地产业充满了信心。
4、定位“华夏养生之都”
一直以来，五指山市的经济社会发展却并不让人乐观，作为全国唯一的国家级贫困市，如何科学、健康地发展经济，促进市民和农民增收，进而促进各项社会事业的发展，一直是该市历届党委和政府摸索、试验和着手去解决的大课题。
凭借具备“康体养生”功能的优良环境资源和空气质量，五指山市委、市政府立足实际，拓宽视野，大胆定位五指山市为三亚的“后花园”，着力打造“华夏养生之都”，在不破坏生态环境的前提下，科学规划发展，适度开发建设，将山区特色旅游业及旅游房地产业作为五指山的重要支柱产业之一来发展，培育新的经济增长点。
今年元旦期间，由于三亚的宾馆酒店客房空前爆满，大批游客不得不转向五指山投宿，从一个侧面反映出三亚旅游圈对周边的辐射作用。这种辐射作用早就被精明的投资者所注意到，来自东北的“澜湖岸边”项目业主宏大置业公司经理叶飞认为，目前在三亚的东北人约有8万人，但买房者只有2万，其余6万人由于难以接受三亚的昂贵房价而选择租房。
优越的气候，外部的拉动，成功的销售，都是五指山旅游房地产得以悄然兴起的原因，但投资者更愿意归功于五指山“一市三地”的发展定位，即“热带山地花园城市”和“康体养生福地”、“旅游度假胜地”和“文化教育基地”，尤其是城市东扩的发展思路，为投资者提供了更大的发展空间。
花四分之一的钱在五指山购房置业，已成了岛外投资客买第二居所们的共识，因此他们已把目光盯上了三亚附近的几个县市。
五指山在建的楼盘除五指山居、水岸别墅、避暑山庄、翡翠花园以外，双增添了翡翠谷、水晶国际佳苑、天元花园、澜湖岸边、候鸟花园等。
五指山地价也由当初的10万左右/亩，上升到20万以上。政府也开始了征地作为土储，如翡翠新区1300多亩土地即将招拍挂，引来了雅居乐、碧桂园、南海集团等公司的投资意向。
土地跟着项目走，官员围着项目转，附五指山市项目：
1、五指山山地高尔夫球场项目
（1）、建设的必要性和依据
省委、省政府制定旅游发展目标，要把五指山市打造成全省旅游“五大名城”及“十大精品旅游区”来建设，走“绿色生态”民族风情旅游精品路线。
在五指山市产业结构中，以旅游业作为龙头的第三产业占有举足轻重的地位。2004年第三产业占全市GDP的61%。目前已有五指山漂流、五指山热带雨林栈道一期工程、五指山观山点、南圣河整治一期工程等一批新旅游项目建成投入使用。随着城市规划修编工作的即将完成以及五指山旅游景区公路网络改造、南圣河整治二期工程及两岸街边美化亮化改造、热带雨林栈道二期工程、“三月三”文化广场、热带雨林解说中心、黎苗歌舞演绎中心、太平溪带状公园等景点、设施的不断完善，我市的旅游业将迎来新的一轮发展高潮。山地高尔夫球场项目建设将提高我市旅游档次，填补我省热带雨林山地高尔夫球场的空白。
（2）、建设的主要内容及规模
项目总占地面积约2000亩，周围有较好的生态和植被环境。建设18洞国际标准高尔夫球场、豪华休闲会所、五星级度假酒店及配套设施。
（3）、建设的地点和条件
项目选址于五指山市冲山镇、南圣镇，交通、水、电、通讯、排污等基础设施完善。
（4）、总投资及资金筹措
项目投资总额约3亿元人民币，拟通过招商方式筹措。
（5）、资金效益分析
据专家预测，国内高尔夫球消费者正以每年30%的速度增长，正常状态下，高尔夫球场的平均投资回收期为12年。
（6）、合作方式
独资、合资或合作方式。
2、五指山小岛文化公园项目
（1）、建设的必要性和依据
五指山原为海南黎族苗族自治州首府，是海南省中部少数民族地区经济、文化、教育中心，是仅次于海口的大中专院校集中的地区，为了完善、强化城市整体服务功能，美化城市环境，为市民提供一个优美的休憩、娱乐场所，突出五指山文化品位，建设五指山小岛文化公园是非常必要的。
（2）、建设的主要内容及规模
五指山市小岛文化公园占地约100亩，包括水面娱乐区、游艺区、垂钓中心、健身中心、民族文化区等。
（3）、建设的地点和条件
项目选址于五指山市南圣河小岛上，与南圣河融为一体，并与市区相邻，是市民休憩的理想场所，并且水、电、交通便利。
（4）、总投资及资金筹措
项目总投资700万元。拟通过招商方式筹措。
（5）、经济效益分析
公园建成后，集教育、文化、体育运动、休憩于一体，通过门票收入逐年收回投资成本。以年60万人次，5元／人次计，年门票收入300万元，公园建成营业后3年则可收回投资成本。
（6）、合作方式
独资、合资或合作方式。
3、五指山阿陀岭森林公园建设项目
（1）、建设的必要性和依据
五指山市境内有优美的热带雨林景观，浓郁的热带雨林风光，旅游资源丰富，生态环境良好，空气新鲜；五指山又是海南中部山区黎苗族聚居地，具有纯朴、浓厚的黎苗族风情；是度假、疗养、休闲、观光的旅游圣地。随着人们生活水平的提高，拥抱自然，回归自然，已成为都市人的一种旅游时尚。
充分利用自然资源优势，在五指山市阿陀岭上建立一座森林公园，对促进五指山旅游业的发展有着十分重要的现实意义。
（2）、建设的主要内容及规模
项目占地600亩，包括黎苗族风情娱乐场、斗牛场、阿陀寺、热带雨林栈道、热带植物博览园等内容。
（3）、建设的地点和条件
项目选址在五指山市区近郊阿陀岭上，前期已投入500多万元用于挡土墙、道路、土地征用等前期准备工作。项目地离市区仅1公里，交通便利，水电充足。
（4）、总投资及资金筹措
项目总投资1.2亿元，拟通过招商或其它方式筹措。
（5）、经济效益分析
拟年接待游客30万人次，按100元／人的消费计，每年旅游总收入可达3000万元。
（6）、合作方式
独资、合资或合作方式。
（7）、项目单位
海南省五指山市林业局
五、保亭是海南中部的一颗璀璨明珠
保亭黎族苗族自治县位于海南岛中部五指山南麓，山青水秀，风景秀丽。全县面积1160。6平方公里，人口16万人，其中黎族占56.2%，苗族占3.8%,其他民族40%。辖有5个乡、7个镇和5个国营农（茶）场及1个热带作物研究所。县城保城东出环岛东线高速公路45公里，南下海滨旅游城市三亚76公里，北上海南著名山城通什市39公里，境内通车公路118条，可通达各乡镇、村庄。保亭全境长夏无冬，阳光、椰林以及各类热带水果种植园，构成一幅旖旎多姿的南国风光。这里土地肥沃，雨量充沛，光照充足，气候温和，自然资源丰富，特别是这里的原始森林、温泉、红毛丹珍果、石林奇峰、天然溶洞以及浓郁的民族风情等等，赢得海内外人士的赞赏。
保亭县拥有丰富的旅游资源。七仙岭国家温泉森林公园是海南省著名温泉旅游胜地，泉水最高温度达93°C，经国家有关部门鉴定，水中含有多种微量元素，属偏硅酸重酸纳型温泉水，具有较高的医疗保健美容价值。仙龙洞是海南省目前发现的较大的溶洞，溶洞全长400米，洞中有洞，洞中有山。仙安石林面积500亩，属热带喀斯特石林地貌，林中怪石千姿百态，气势雄伟。此外，保亭县的三道湾、毛拉洞水库、毛真湖、番娥湖、龙潭瀑布、甘什玲以及民族浓郁的毛真等地，都极具旅游开发价值。
保亭县的自然资源十分丰富。全县大小河流密布，水能蕴藏量9万多千瓦，已开发利用8580千瓦，占可供开发利用的24%。全县森林面积36万多亩，全为热带雨林，拥有1400多种热带雨林乔木，珍贵木材有母生、子京、坡垒、花梨、绿楠、红罗、加卜等。保亭县是我国重要的南药种植基地，拥有沉香、降香、萝工芙、大血藤、砂仁等148种南药品种，南药种植面积达7万多亩。保亭县橡胶种植面积38万亩，年产干胶1.5吨，还有早熟荔枝、龙眼、红毛丹、椰子、芒果等多种热带果类。保亭县现已发现的矿产资源有铁、金沙、水晶、石灰石、大理石等11种，其中已探明具开采价值的有铁矿、石灰石、大理石、结晶灰岩。
1、泡温泉、观山景，保亭争当三亚旅游“后花园”
作为中部贫困县，保亭如何发展旅游业？蓝色旅游到三亚，绿色旅游看保亭，这是保亭给自己的旅游业定位。保亭因地制宜策划了不少项目，创造更好的条件，积极融入“三亚旅游圈”。
甘什岭槟榔园，除美丽的自然景观外，还有特别设计的民族风情表演，是保亭一个成熟的旅游景点，每天仅散客就接待1000人。保亭县旅游局工作人员马振斌说，前两天，他有批外地朋友想来庄园玩，让他预订房间，询问多家酒店，也没有预定到足够的房间。原来现在是旅游旺季，从三亚过来的游客特多，短时间要预订数间房很难。
出现景点红火的现象，正是保亭旅游局努力的结果。保亭不靠海，要发展旅游业，必须吸引到三亚的游客来保亭泡温泉、观山景、赏民族风情。除甘什岭槟榔庄园外，七仙岭国家森林公园也已成为保亭旅游的精品项目。借助七仙岭国家森林公园这一天然氧吧的优势，保亭连续举办多届“嬉水节”。
在保亭看到有数个旅游项目在紧张施工。三道湾热带生态旅游区开发建设全面展开，景区一号路段的路面建设，景区水、路、电、绿化等基础设施已完成80%的工程量；七仙岭康体娱乐健身中心已完成投资1.56亿元；仙女湖度假酒店的总投资5000万元，已完成投资2080万元；金凤凰度假村总投资8000万元，已完成投资3700万元；七仙岭田野度假村、瑶池山庄、七仙嬉水温泉酒店、闽庄园豪都、七仙文化广场配套项目等一大批旅游项目也都在快速推进。
县委书记李永喜说，保亭要落实科学发展观，既要守住青山绿水，又要富民强县。而大力发展旅游业是强县的战略定位，尽快融入三亚旅游圈是必然的选择。目前，全县上下都在努力推进在建的这些项目，以尽快打造保亭旅游的经济增长点。
土地跟着项目走，官员围着项目转，附保亭县招商项目：
1、仙安石林、仙龙洞开发项目
（1）、建设必要性和依据：
保亭仙安石林、仙龙洞景观位于海南省保亭县的北部毛感乡境内，距保亭现成45公里，石林属喀斯特化石地貌，石林景观奇特，溶洞全长400米，洞中有洞，洞中有山，神秘奇特是一个融“石、懂、水”三位为一体的自然景观，是一处集可开发成观光、探险、垂钓、沐浴、避暑、划船、滑水、度假、考研旅游、体育竞技攀岩运动，具有特殊的旅游开发价值。
（2）、建设内容及规模：
旅游区包括仙龙洞景点、仙安石林、百翠湖、动植物园等。建设面积800公顷。
（3）、建设地点和条件：
项目建设在保亭县毛感乡的千龙村东南侧旅游规划区内，距海榆中线公路32公里，从中线公路有一条沙土路直达仙龙洞，水、电、通讯完善。
（4）、项目总投资：2.5亿元。
（5）、投资方式：独资、合作。
2、八村生态旅游项目
（1）、建设必要性和依据
八村生态旅游区位于保亭县东北部八村乡境内，距县城30公里，八村生态旅游区是七仙岭温泉生态旅游区的组成部分，是七仙岭背后北坡的绿色屏障。生态环境保护突出，民风淳朴，田园胶林绿翠，槟榔耸翠，宛如一派世外桃源的景象，颇有保亭的“九寨沟”之美称。该旅游区内集奇峰、溪流、瀑布、原始森林、九龙古榕、民俗风情，田园风光等景观。
（2）、建设内容及规模
建设黎苗原始村落2处，热带雨林观光道5公里，避暑山庄（酒店）及部分人工景观、河谷漂流等。
（3）、建设地点
八村生态旅游区建设地点位于保亭县东北部五指山脉七仙岭东面，距什岭镇15公里。
（4）、建设条件
八村生态旅游区距陵水通往保亭的公路15公里，有一条砂土公路直达，交通方便，水电供应正常，程控电话通讯设施已开通。
（5）、投资估算：
项目总投资6100万元人民币。其中民俗风情开发600万元，避暑山庄3800万元，观光道及涵桥1000万元，漂流600万元，人工景观100万元。
（6）、投资估算
观光和漂流年收入可达800万元，配套产业年收入可达1500万元，年创税收180万元，投资回收期为8年。
（7）、投资方式：合作、独资
3、热带植物百果园建设项目